4.6.17

נושא התא המשפחתי במיסוי מקרקעין עבר מהפיכה. בית המשפט העליון בעניין שלמי קבע שני תנאים מצטברים לסתירת החזקה – הצגת הסכם ממון הקובע הפרדה רכושית והוכחת הפרדה רכושית בפועל. מאז קביעת ההלכה ניתנו מספר פס"ד בסוגיה ע"י ועדות הערר. ואולם, עיון מעמיק בהם חושף אי אחידות באופן יישום הלכת שלמי. כך למשל, פסה"ד בעניין רפפורט ובעניין קויתי עסקו בנסיבות דומות, בהן בני הזוג התגוררו במשותף בדירה שהיתה בבעלות אחד מהם עוד טרם הנישואים ונערך ביניהם הסכם ממון, אך התוצאה אליה הגיעו ועדות הערר היתה שונה. זאת לדעתנו, בשל יישום שונה של הלכת שלמי, ובין היתר, של מבחן המגורים המשותפים כקריטריון לבחינת הפרדה רכושית בפועל, וכן לאור שקלול של קריטריונים נוספים כגון עיתוי עריכתו של הסכם הממון ותשלום דמי שכירות לחשבון משותף, אשר הביאו לתוצאות שונות.