14.5.17

מס השבח מוטל על השבח שנוצר בעת מימוש זכויות במקרקעין. ככלל, השבח שנוצר למוכר הוא ההפרש שבין שווי הרכישה לשווי המכירה. ברם, על מנת להגיע לחישוב השבח האמיתי שנצבר למוכר, יש להתחשב אף בהוצאות שנגרמו למוכר עקב פעולות שביצע להשבחת הנכס. הטכניקה שקבע המחוקק להתחשבות בהוצאות הינה הוספת הוצאות ההשבחה לשווי הרכישה, כאשר הנטל להוכחת ההוצאות מוטל על הטוען לכך. במסגרת פס"ד שניתן לאחרונה בעניין וינוגרד, נוסף כלל חדש על פיו ניתן לדרוש בניכוי התרת הוצאות ששולמו בפועל, על אף שלגביהן מתקיימת תביעה להחזר, בהליכי השגה או ערר. כך למשל, כאשר מדובר בהיטל השבחה ששולם בפועל, יותר היטל ההשבחה בניכוי כהוצאה, אף אם מתנהל הליך משפטי לגביו. מובן מאליו, כי ברגע שתינתן החלטה בעניין גובה היטל ההשבחה, תתוקן שומת מס השבח בהתאם.