23.4.17

מטרתו של חוק התחדשות עירונית (הסכמים לארגון עסקאות), התשע"ז-2017 שנחקק לאחרונה היא להגן על להגן על בעלי דירות מפני קבלני חתימות – אותם מארגני עסקאות אשר מצד אחד נהגו לכבול את בעלי הדירות להסכמים מחייבים איתם, ומנגד לא עמדו ביעד המובטח של קידום עסקת פינוי בינוי או עסקת תמ"א 38. על מנת לממש מטרה זו, מטיל החוק על מארגני עסקאות חובות ומגבלות שונות. בין היתר, קובע החוק מגבלת זמן לתוקפו של הסכם ארגון, הנעה בין חצי שנה למספר שנים, בהתאם להצלחת המארגן לעמוד ביעדים שונים. ככל שהמארגן מצליח להגיע ליעדים השונים שנקבעו בחוק, ניתן יהיה להאריך את תוקפו של הסכם הארגון, במגבלות הקבועות בחוק. מתווה זה נותן מחד למארגנים תמריץ לפעול לקידום הפרויקט ומאידך, מגן על בעלי הדירות ומקנה להם אפשרות להשתחרר מההסכם עם המארגן במקרה של התנהלות בלתי תקינה שלו. יודגש, כי אחד התנאים לתחולת החוק הוא כי הסכם הארגון אינו מהווה עסקת פינוי בינוי או תמ"א 38 (גם בהיבט המיסוי), במסגרתה מתגבשת מחויבות בעלי הדירות למכור את זכויותיהם.