חזקת התא המשפחתי בדירות מגורים
9.4.17
"חזקת התא המשפחתי" קובעת הן לעניין החבות במס שבח והן לעניין החבות במס רכישה, כי יראו בני זוג וילדיהם מתחת לגיל שמונה עשרה, כמוכר/רוכש אחד. תחולת חזקה זו על נכסים אשר צברו בני זוג בנפרד, טרם הנישואין, מעוררת, חדשות לבקרים, שאלות נכבדות אשר בחלקן הגיעו להכרעה משפטית. לאחרונה, בפסק דין שניתן בעניין קויתי, נדונה שאלת זכאותו של בן הזוג לתשלום מס רכישה בגין דירה שרכשו הוא ואשתו, על פי מדרגות מס רכישה של "דירה יחידה", כאשר טרם נישואיהם קיבלה האישה במתנה דירת מגורים אחרת. ועדת הערר קבעה, בהתבסס על הלכת פלם והלכת שלמי, כי בני הזוג לא הוכיחו שהתקיימה ביניהם הפרדה רכושית, שכן הם התגוררו בדירת המתנה יחדיו וניהלו משק בית משותף. בנוסף נקבע, כי הסכם הממון שנחתם ביניהם, נחתם בעיצומו של הערר, והוא מתייחס רק לזכות הבעלות בדירת המתנה ולא לזכות השימוש בה וכן לא הוצגה ראיה כי הוא אושר ע"י ביהמ"ש. מכל מקום, בני הזוג לא הוכיחו כי פעלו על פיו. לפיכך נקבע, כי בן הזוג אינו זכאי להטבה במס רכישה של "דירה יחידה" ברכישת הדירה המשותפת.