20.11.16

ועדת הערר בעניין שוורץ קיבלה את עמדת המנהל אשר קבע, כי במכירת מגרש בשטח כ-1 דונם עליו בנוי בית בשטח 75 מ"ר, יערך פיצול בין בית מגורים והשטח הצמוד לו, לגביהם יינתן פטור ממס שבח תוך שימוש בסעיף 49ז לחוק (פיצול רעיוני), לבין יתרת שטח המגרש, עליו ניתן לבנות יח"ד נפרדת, שתמוסה במס מלא. הוועדה קבעה, בהתבסס על הלכת נסל, כי פיצול פיסי ייערך תוך בחינת השטח המשמש להנאה סבירה מהבית. מאחר שהנישום לא עמד בנטל ההוכחה של מבחן הסבירות, נקבע כי יש לבצע פיצול פיסי. חבר הוועדה מרגליות העיר כי יש לשקול מחדש את יישום הלכת הפיצול הפיסי לאור השינויים התכנוניים והסביבתיים שחלו במשך השנים, ולבחון שוב מהו השטח הסביר של הקרקע המיועדת לשמש את בית המגורים, לאור שינויים אלה.